问 房子抵押可以转赠吗怎么办？

用户咨询的核心问题是关于房屋抵押权下的房产转赠是否可行以及如何操作的相关法律规定。他需要了解在抵押期间，房屋所有权人是否有权将房屋赠与他人，以及这过程中可能涉及的法律程序和限制。

1. 抵押物的处置限制：根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”这意味着在抵押期间，房屋所有人确实可以进行转赠，但必须遵守一定的程序。

2. 抵押权人的同意：根据《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”抵押人在转赠前需取得抵押权人的书面同意，除非受让人愿意替原房主偿还贷款，消除抵押状态。

3. 程序要求：抵押人应将转赠事宜书面通知抵押权人，并告知受让人房屋已抵押的事实。此外，还需办理相应的过户手续，确保新的产权所有人知晓其购买的是抵押房产。

4. 法律责任：如果违反上述规定，转让行为可能会被认定为无效，且可能导致抵押权人行使对抵押物的优先受偿权，甚至可能承担赔偿责任。

5. 解除抵押后转赠：若想避免以上复杂情况，抵押人可以在还清贷款、解除抵押后再行转赠，这样无需经过抵押权人的同意。

总结来说，在抵押期间，房屋所有者可以转赠房产，但必须遵循严格的程序，包括通知抵押权人、告知受让人抵押事实，并可能需要抵押权人的书面同意。否则，转赠行为可能被视为无效。最安全的方式是在解除抵押之后再进行转赠。