问 违建房不能抵押了吗怎么办？

您想了解关于违建房无法进行抵押的具体解决方法以及相关的法律规定。作为您的法律顾问，我将从违建房的定义、违建房的法律地位、违建房抵押的法律后果、如何处理违建房及违建房的合法化途径五个方面为您进行详细的法律分析。

1. 违建房的定义：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”违建房指的是未经批准或未按照批准内容建设的房屋。

2. 违建房的法律地位：《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”但是，由于违建房本身属于违法建筑，因此其并不属于上述法律规定的可抵押财产范围。

3. 违建房抵押的法律后果：《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，若违建房被设定为抵押物，该抵押行为将无效。同时，若债权人已就违建房设立抵押权，则该抵押权将无法对抗善意第三人，即在违建房被拆除时，债权人无法优先受偿。

4. 如何处理违建房：对于违建房的处理方式，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

5. 违建房的合法化途径：违建房要实现合法化，首先需要补办相关审批手续。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，建设单位或个人应向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。其次，如果违建房存在安全隐患或不符合城市规划要求，可能还需要进行改造或重建。具体程序和要求需参照当地城乡规划主管部门的规定。此外，若违建房属于历史遗留问题，可以咨询当地政府相关部门，了解是否有专门针对此类问题的政策或解决方案。

综上所述，违建房因其本身性质的特殊性，在抵押、转让等方面受到诸多限制。若欲使违建房合法化，必须补办相关审批手续，且在某些情况下可能还需进行改造或重建。