问 房子被物业抵押了怎么办？

用户提出的问题是关于其房产被物业公司抵押后应如何处理的法律解决方案。

作为资深高级律师，从法律角度分析该问题时，可以从以下五个方面进行探讨：

1. 确认抵押权的有效性：首先需要确认物业公司在未取得房主同意的情况下，是否有权将房屋进行抵押。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，如果物业公司没有得到房主的明确授权或事后追认，其擅自抵押行为可能无效。

2. 评估抵押合同的效力：如果物业公司与债权人之间存在有效的抵押合同，那么需要进一步分析合同是否符合法律法规的要求。依据《民法典》第三百九十九条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”若抵押物属于上述禁止抵押的范畴，则合同无效。

3. 寻求法律救济途径：一旦确认抵押行为违法或合同无效，房主有权通过法律手段主张权利。根据《民法典》第一百七十九条规定：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重做、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。”房主可要求对方停止侵权行为，并返还已办理的抵押登记手续。

4. 追究相关责任人法律责任：如果发现物业公司存在违法违规操作，还可以向工商管理部门举报或提起诉讼，追究其相应的法律责任。依据《物业管理条例》第五十六条规定：“违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

5. 协商解决纠纷：在正式进入诉讼程序之前，双方也可以尝试通过协商达成和解协议。依据《民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

综上所述，当遇到房屋被物业非法抵押的情况时，房主应当首先核实抵押行为的有效性及合法性，然后采取合法途径维护自身权益。

总结：面对此类问题，房主需保持冷静，通过法律手段维护自己的合法权益，同时积极寻找合理的解决方案。