问 最高额度可以办顺位抵押吗？

用户的问题核心在于询问是否可以在房产已经设立过一次抵押权（可能是首封抵押）的情况下，再进行二次抵押（即顺位抵押）时存在法律上的可能性，尤其是当第一次抵押已经达到最高额度时。

从资深高级律师的角度来看，我们可以从以下五个方面来分析这个问题：

1. 合法性与法律依据：在中国，根据《物权法》第142条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，即使首封抵押已达到最高额度，按照法律规定，房屋所有权人仍可为同一房产设立第二个抵押，这称为顺位抵押。

2. 物权的顺位：《物权法》第199条提到，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当优先清偿顺序在先的抵押权人的债权。同一财产既有银行贷款又有个人借款并分别有抵押担保的，应当按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”

3. 最高额抵押：参照《物权法》第1408条，“当事人以建筑物或者其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即使首封抵押达到了最高额度，只要符合法律规定，仍可进行顺位抵押。

4. 借贷与信用风险：尽管法律上允许设立顺位抵押，但用户需要考虑借贷风险，因为一旦第一顺位抵押权人行使抵押权，第二顺位抵押权人可能面临无法完全受偿的风险。

5. 最新法律依据：《民法典》第400条至407条对抵押权的相关内容进行了规定，强调了抵押权的设立、变更、转让和消灭需依法登记，以及抵押权的行使等内容，为顺位抵押提供了法律支持。

总结来说，尽管首封抵押已达到最高额度，根据中国的《物权法》和新的《民法典》相关规定，办理顺位抵押是合法的。然而，用户应谨慎考虑金融机构或个人的信用风险，因为一旦第一抵押权人行使权利，第二顺位的抵押权可能会受到影响。因此，进行顺位抵押前，建议咨询专业律师或金融机构，进行全面的风险评估和可行性研究。