问 房产证抵押入库怎么办？

用户提出的问题是关于房产证抵押后如何处理以及相关法律程序和权益保护的咨询。

从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 抵押登记与合同签订：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，在办理房产证抵押时，需要签订正式的抵押合同并完成相应的登记手续。

2. 抵押物的保管与使用：依据《民法典》第403条，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中的买受人”。虽然该条款主要针对动产，但可以引申理解为在抵押期间，抵押人仍可正常使用房产，但不得损害抵押权人的利益。对于不动产而言，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让或再次抵押。

3. 抵押权的实现条件：根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当借款人未能按时偿还贷款时，债权人有权通过合法途径处置抵押房产来偿还债务。

4. 抵押权的撤销与解除：当债务全部清偿完毕后，根据《民法典》第409条，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。”同样地，一旦债务结清，抵押权人需配合办理注销抵押登记手续，解除抵押状态。

5. 争议解决机制：若双方就抵押事项产生分歧，应首先尝试协商解决。如协商不成，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第3条，“人民法院依照法律规定独立行使审判权，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。”向法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。

综上所述，无论是签订抵押合同、保管抵押物还是实现抵押权，都必须严格遵循相关法律法规，确保各方权益得到充分保障。

以上分析基于现行有效的《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》，旨在为您提供全面而准确的法律指导。