问 房产中介被抵押怎么办？

用户希望了解当房产中介将房屋进行抵押时，购房者的权益如何保护以及可以采取哪些法律措施。以下从五个方面详细分析该问题，并提供相应的法律依据。

1. 确认抵押情况的真实性与合法性：首先，购房者应通过房产交易中心或不动产登记中心查询所购房屋是否真的存在抵押情况，以及抵押是否合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第191条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着如果房产中介在未取得抵押权人同意的情况下擅自出售已抵押的房产，则该交易可能无效。

2. 合同效力分析：若发现房产确实存在抵押，需进一步审查买卖双方签订的购房合同中是否有涉及抵押的相关条款。依据《中华人民共和国合同法》第52条，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如果房产中介隐瞒了抵押事实，构成欺诈，购房者有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

3. 追责途径：一旦确定房产中介存在违法行为，购房者可通过向当地房地产管理部门投诉、提起民事诉讼等方式追究其法律责任。根据《消费者权益保护法》第49条，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”

4. 风险转移与责任承担：即使房屋已经过户给购房者，但因抵押权的存在导致房屋所有权受限，购房者仍可要求房产中介承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：“出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人，致使买受人不能取得房屋所有权证的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”

5. 寻求专业法律帮助：面对复杂的法律问题，建议购房者及时咨询专业的律师，以便获得更准确的法律指导和有效的解决方案。

综上所述，当遇到房产中介将房屋抵押的情况时，购房者应及时核实信息、评估合同有效性，并积极采取法律手段维护自身权益。同时，选择合适的时机寻求专业法律援助，确保自己的合法权益得到有效保障。