问 假房证能办抵押贷款吗？

您的问题是关于使用虚假房产证能否办理抵押贷款，以及涉及的相关法律问题。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细解析这一法律问题：首先，使用虚假房产证进行抵押贷款的行为是否构成犯罪；其次，虚假房产证的持有人可能承担的法律责任；第三，银行等金融机构在审核过程中应尽的注意义务；第四，刑法对提供虚假证明文件罪的规定；第五，民事责任的承担。以下是具体分析：

1. 使用虚假房产证进行抵押贷款的行为是否构成犯罪：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”该行为涉嫌诈骗罪。
2. 虚假房产证的持有人可能承担的法律责任：除上述诈骗罪外，《中华人民共和国刑法》第二百八十条之一规定，“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。”
3. 银行等金融机构在审核过程中应尽的注意义务：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”
4. 刑法对提供虚假证明文件罪的规定：《中华人民共和国刑法》第二百二十九条规定，“承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。”
5. 民事责任的承担：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

综上所述，使用虚假房产证办理抵押贷款不仅可能构成刑事犯罪，还可能需要承担相应的民事赔偿责任。银行等金融机构也应尽到严格的审查义务，以避免因疏忽大意而造成的损失。