问 房子抵押到期后怎么办？

房屋抵押到期后的处理方式主要取决于债务是否履行：如果债务已清偿，则抵押权消灭，当事人应办理注销登记；若债务未能清偿，则抵押权人可与抵押人协议处置抵押财产或依法请求法院拍卖、变卖。

根据中国现行法律：

1. 《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如双方就抵押物处置达成一致，可直接按照协议内容执行。
2. 同条法律进一步指出，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。这表明在协商过程中必须确保公平公正，防止侵害第三方权益。
3. 根据《民法典》第411条，“抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”即无论采取何种方式处置抵押物，都需遵循市场价值原则，确保各方利益得到合理保护。
4. 若无法通过协商解决问题，《民事诉讼法》赋予了债权人向法院申请强制执行的权利。根据该法第224条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
5. 此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第467条还规定：“一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。”

总之，面对房屋抵押到期未偿还的情况，首先尝试双方友好协商解决；协商不成时，则可通过司法途径寻求救济。建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身合法权益。