问 征信差房产抵押贷款怎么办？

征信记录不佳的情况下申请房产抵押贷款，通常可通过改善个人信用状况、提供额外担保或寻找共同借款人等方式提高贷款审批的可能性；同时，了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害，是解决此类问题的关键。

1. 个人信用修复：根据《征信业管理条例》第二十五条规定，信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。因此，若您认为自己的征信报告有误，可依法提出异议并要求更正，从而改善信用记录。
2. 增加担保措施：当个人征信较差时，可以通过增加抵押物或引入第三方保证人来增强银行对还款能力的信心。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定了可以抵押的财产范围，如建筑物和其他土地附着物等；而第四百六十八条规定了保证合同的内容。
3. 寻找共同借款人：选择具有良好信用记录的亲属或朋友作为共同借款人，能够有效提升获得贷款的机会。但需注意，《民法典》第六百八十六条规定了连带责任保证和一般保证两种形式，双方应明确各自权利义务。
4. 选择合适的金融机构：不同银行及非银机构对于借款人信用状况的要求有所差异，建议多咨询几家机构，寻找更为宽松的贷款条件。此外，《商业银行法》第三十五条规定了商业银行贷款应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
5. 遵守法律规定维护权益：在整个贷款过程中，务必遵循《合同法》等相关法律法规，确保合同条款公平合理，避免陷入高利贷陷阱。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中明确了民间借贷利率的上限，保护了借贷双方合法权益。

总之，在处理征信差且需申请房产抵押贷款的问题上，既要积极主动采取措施改善个人信用，又要充分运用法律手段保障自身利益。