问 办测绘面积变更抵押权人？

用户希望了解在办理房产测绘面积变更时，如何处理与抵押权人的关系及其相关的法律程序。

法律分析

1. 抵押权公示原则：根据《中华人民共和国民法典》第403条，不动产抵押合同自签订之日起生效，但未经登记，不得对抗善意第三人。因此，在变更房产面积前，应首先确认原抵押合同中对面积的具体约定以及是否需要重新登记。

2. 通知义务：根据《民法典》第414条规定，债务人或第三人以其财产设定抵押后，该财产的价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。这意味着，在进行面积变更时，必须及时通知抵押权人，并确保其利益不受损害。

3. 协议变更：根据《民法典》第658条，当事人协商一致可以变更合同。如果面积变更导致房屋价值发生变化，则需要与抵押权人协商修改原有抵押合同条款，并签署书面补充协议。

4. 登记程序：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第37条，因不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的，权利人应当向不动产登记机构申请变更登记。同样地，当涉及房产面积调整时，也需要按照规定流程办理相应变更手续。

5. 法律责任：根据《民法典》第585条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果未依法履行告知义务，擅自变更面积给抵押权人造成损失的，应当承担相应法律责任。

总结

综上所述，在办理房产测绘面积变更过程中，需与抵押权人充分沟通并达成一致意见，同时严格按照法律法规完成相关手续，确保双方权益得到有效保障。