问 东城宝马山花园不能办抵押？

用户想要了解的是东城宝马山花园房产是否可以办理抵押贷款，以及如果不能的话具体原因是什么。根据中国现行法律框架及实际情况，该问题的答案可能涉及多个层面的考量。

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；...”从这一条款来看，原则上只要产权清晰、无其他限制条件，东城宝马山花园内的房产是可以作为抵押物进行贷款申请的。但需要注意的是，《民法典》同时指出，在某些特定情况下（如文物保护单位等），可能存在例外情况。

2. 土地使用权性质：需考察东城宝马山花园所在地块的土地使用权类型。若为划拨用地而非出让用地，则依据《城市房地产管理法》第四十九条，“以划拨方式取得的土地使用权及其地上建筑物不得单独转让、出租或抵押。”此时，除非经过政府批准转换成出让性质，否则无法直接用于抵押。

3. 共有权益问题：对于部分共有的物业（比如夫妻共同财产），按照《婚姻法》第十七条的规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”因此，在没有另一方同意的情况下擅自将共有房屋设定抵押可能会导致合同无效。

4. 是否存在他项权利负担：如果该房产上已经存在了其他形式的担保（例如第一顺位抵押）、租赁关系或其他法定优先权，则新设立的抵押权将受到这些先前存在的权利的影响。《担保法》第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得价款依照下列顺序清偿：(一)登记在先的抵押权；(二)未登记的抵押权。”

5. 政策性限制：部分地区出于调控房价、保障居民住房需求等因素考虑，会对某些类型的住宅实施限购限贷措施。这类行政命令通常会通过地方政府文件的形式发布，具体内容需参考当地最新政策公告。

综上所述，关于东城宝马山花园能否办理抵押主要取决于其土地使用性质、是否有共有权纠纷、是否已有其他债权负担以及是否受到地方性政策限制等因素。建议咨询专业律师并结合具体情况分析后作出决定。在实际操作过程中还需密切关注相关政策变化，并确保所有手续符合法律法规要求。