问 银行贷款抵押不还怎么办？

用户问题概述：如果借款人未能偿还银行贷款且已提供抵押物，银行应如何处理抵押物以追偿债务？

资深高级律师角度分析：

1. 行使抵押权：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着银行可以依法处置借款人的抵押物来偿还债务。

2. 诉讼程序：在实际操作中，银行需依据《民事诉讼法》相关规定提起实现担保物权的特别程序，申请法院裁定拍卖、变卖抵押物。如《民事诉讼法》第196条规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

3. 抵押物评估与变现：银行需按照《商业银行法》和相关金融法规要求，对抵押物进行合理评估并公开透明地进行拍卖或变卖，确保抵押物价值最大化，用于清偿债务。如《商业银行法》第四十二条提到，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。

4. 剩余债务追偿与不足部分处理：若抵押物变现后仍不足以清偿全部债务，根据《民法典》第393条，银行有权继续向债务人追偿剩余债务；反之，如有剩余款项，须退还给债务人。

5. 执行异议与救济途径：债务人或其他利害关系人对于银行行使抵押权的行为有异议时，可依据《民事诉讼法》第二百二十五条申请执行异议，维护自身合法权益。

总结：面对银行贷款抵押不还的情况，银行应严格遵循法律法规，通过合法程序处置抵押物以回收债权；债务人亦有相应的救济途径，但最终仍需承担相应法律责任。在司法实践中，公正、公平、透明地执行抵押权是保障各方权益的关键。