问 土地抵押合同书怎么办？

用户询问如何办理土地抵押合同书，期望得到资深高级律师对涉及的五个关键环节的专业解析，并希望了解相关中国法律法规的具体规定，全文应不少于500字。

一、确定抵押双方及抵押物信息

在签订土地抵押合同书前，首先需明确抵押权人（贷款方）与抵押人（借款方），以及用于抵押的土地具体信息，包括土地使用权证号、位置、面积、用途等。《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（五）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”

二、评估抵押价值与设定抵押金额

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”在签订合同前，应由专业机构对抵押土地进行评估，确定其市场价值，并据此设定合理的抵押金额。抵押金额通常不超过评估价值的一定比例，具体比例可参照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《个人住房贷款管理办法》等相关规定。

三、约定抵押期限与贷款用途

土地抵押合同书中应明确抵押期限，即抵押权行使的有效时间，不得超出主债务履行期。同时，应明确贷款用途，确保资金用于合法合规的经营活动或个人消费。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”

四、设定抵押权实现条件与违约责任

合同中应详细列明抵押权实现的触发条件，如逾期还款、破产清算等，并约定相应的违约责任，包括罚息、提前收回贷款、拍卖抵押土地等措施。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

五、办理抵押登记手续

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，土地抵押合同书签订后，双方必须到当地土地管理部门办理抵押登记手续，取得《土地他项权利证明书》，以确立并公示抵押权。

综上所述，办理土地抵押合同书需关注抵押双方及抵押物信息的确立、抵押价值与金额的评估设定、抵押期限与贷款用途的约定、抵押权实现条件与违约责任的明确，以及抵押登记手续的办理等多个环节。遵循相关法律法规，严谨细致地完成上述步骤，是确保土地抵押合同书合法有效、保障各方权益的关键。