问 办抵押贷那种营业执照好？

用户希望了解哪种类型的营业执照更有利于办理抵押贷款，这实际上是在询问不同性质的企业在申请抵押贷款时可能面临的差异和优势。

从资深高级律师的角度看，以下五个方面是评估营业执照对抵押贷款影响的关键：

1. 企业类型与贷款条件：在中国，不同性质的企业（如有限责任公司、个体工商户、合伙企业等）在申请抵押贷款时，银行或金融机构可能会有不同的要求。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”这一规定间接影响了不同类型企业的贷款条件，尤其是对于内部关联方较多的企业。

2. 资产证明与抵押物选择：企业拥有的资产种类和规模直接影响其抵押贷款的能力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，拥有不动产等高价值、易变现资产的企业，在申请抵押贷款时更具优势。

3. 财务状况与还款能力：银行或金融机构在审批贷款时会严格审查借款人的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表和现金流量表。《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十二条规定：“银行业金融机构应当按照审慎经营原则，建立健全风险管理机制。”因此，财务健康、盈利稳定的企业更容易获得贷款批准。

4. 信用记录与历史表现：良好的信用记录和以往的贷款偿还历史对于获取贷款至关重要。《中国人民银行征信中心管理办法》明确了个人和企业信用信息的采集、管理和使用规则，强调了信用良好对于贷款申请的重要性。

5. 政策导向与行业支持：国家政策对某些行业或企业类型的支持也会影响贷款条件。例如，《国务院关于进一步做好稳就业工作的意见》（国发〔2019〕28号）中提到，加大对小微企业、创业创新的支持力度，这意味着这些领域的企业在申请贷款时可能会得到更多优惠。

综上所述，虽然没有一种营业执照类型可以确保绝对有利的贷款条件，但通常情况下，拥有稳健财务状况、良好信用记录以及符合国家政策导向的企业，在申请抵押贷款时会更有优势。建议企业在申请前，充分准备相关材料，了解自身条件，并咨询专业金融机构或法律顾问，以提高贷款成功率。