问 办房产证转移抵押啥意思？

用户想要了解的是在房产证转移过程中如何处理抵押的问题，即当房屋存在抵押时，如何顺利完成房产所有权的变更。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，即使房产处于抵押状态，也可以进行所有权的转让，但抵押权继续有效。

2. 银行同意：实践中，如果房产上有按揭贷款，则需事先获得贷款银行或金融机构的书面同意才能办理过户手续。这是因为银行作为抵押权人，在债务未清偿前对房产享有优先受偿权。

3. 解除抵押与再抵押：一种常见做法是先由买方支付部分款项帮助卖方偿还剩余贷款以解除原有抵押（通常通过资金监管账户完成），之后再将房产过户给买方，并可能设立新的抵押关系。

4. 风险提示：对于买家而言，购买有抵押负担的房产存在一定风险，包括但不限于卖家未能按时归还贷款导致房产被查封、拍卖等情形。因此，在签订买卖合同时应明确相关责任划分及违约条款。

5. 流程指导：整个过程涉及多个环节如评估、审批、注销旧抵押登记、办理新产权证书等，建议聘请专业律师协助操作以确保合法合规且高效地完成交易。

总之，房产证转移过程中若涉及抵押问题，需要遵循现行法律法规的要求，同时注意防范潜在风险，通过合理安排保障双方权益。在整个操作过程中，务必重视文件准备和沟通协调工作，必要时寻求专业人士的帮助。