问 土地抵押了能不能办房贷？

用户想了解的是已抵押的土地是否可以再次用于申请房贷，即二次抵押的可能性及合法性。

根据我国相关法律规定，已经抵押的土地使用权在一定条件下是可以进行二次抵押的，但必须满足以下五个条件：

1. 首次抵押权人的同意：《中华人民共和国民法典》第406条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（六）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在不违背与首次抵押权人约定的前提下，若首次抵押权人同意，则可以进行二次抵押。首次抵押权人不同意的，除非经过其书面同意，否则不能进行二次抵押。
2. 价值充足性：《中华人民共和国商业银行法》第36条第1款规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保”。这意味着，二次抵押的前提是该土地的价值扣除首次抵押贷款余额后，仍有足够的剩余价值来覆盖新的房贷金额。
3. 登记公示：根据《物权法》第199条，办理二次抵押时需要在相关部门进行登记公示，确保后续抵押权人知情并认可。
4. 法律风险评估：银行或金融机构作为贷款方，会对抵押物的法律状态进行全面审查，包括但不限于是否存在纠纷、查封等情况，以确保贷款安全。
5. 合同约定：最后，需签订合法有效的二次抵押合同，明确各方权利义务关系，确保整个过程符合法律法规要求。

综上所述，只要满足上述条件，已抵押土地仍有可能再次用于申请房贷。但在实际操作中，建议咨询专业律师或金融机构，确保流程合法合规。