问 房产做抵押还不上怎么办？

用户希望了解在无法偿还抵押贷款时，法律上的应对措施和可能的后果。以下将从法律角度详细分析这一问题：

1. 抵押权实现程序：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人未能按时偿还贷款，银行或贷款机构有权通过上述方式实现其抵押权，即可以通过协商将抵押物折价，或者通过法院拍卖、变卖抵押物来清偿债务。

2. 剩余债务处理：根据《民法典》第四百一十三条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，如果拍卖或变卖抵押物所得款项不足以清偿全部债务，借款人仍需对剩余债务负责。反之，若所得款项超过债务总额，超出部分应返还给借款人。

3. 影响信用记录：虽然这并非直接的法律后果，但未能按时还款将严重影响借款人的个人信用记录，进而影响未来获得贷款、信用卡等金融产品的能力。根据《征信业管理条例》，金融机构有义务向国家设立的信用信息基础数据库提供个人信用信息，逾期还款记录会被记录在案。

4. 法律救济途径：若借款人认为贷款合同存在不公平条款，或者贷款机构在执行抵押权过程中存在违法行为，可以根据《消费者权益保护法》第五十五条等法律规定，向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销相关行为。同时，《民事诉讼法》第一百二十二条规定了起诉条件及程序，为借款人提供了法律上的救济渠道。

5. 政府援助政策：面对经济困难导致无法偿还贷款的情况，借款人还可以关注地方政府出台的相关救助政策。例如，疫情期间，各地政府纷纷推出了一系列针对小微企业和个人的金融支持措施，包括延期还本付息、降低利率等，具体可咨询当地金融监管机构或官方媒体获取最新信息。

总之，当面临无法偿还抵押贷款时，借款人应积极与贷款机构沟通寻求解决方案，必要时可通过法律途径维护自身合法权益；同时，关注政府提供的各类援助政策，合理利用资源度过难关。