问 贷款买的房子抵押怎么办？

用户提问核心：已贷款购买的房产如何进行合法有效的抵押操作？

资深高级律师视角解析：

1. 贷款购房权属确认：根据《物权法》第149条与《城市房地产管理法》第61条，贷款购房时，购房者通常与银行签订按揭贷款合同，房屋所有权在偿还全部贷款前登记在购房者名下，但银行享有抵押权。因此，欲将此房产再次抵押，首先需确保对房屋拥有完全处分权，即已还清原贷款或取得原贷款银行同意。

2. 抵押权设立条件：依据《物权法》第187条，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，欲将贷款购房进行抵押，必须到房屋所在地的不动产登记机构依法办理抵押登记手续，提交相关申请材料并缴纳费用。

3. 抵押权顺位与冲突处理：《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权已登记的先后顺序清偿。若欲抵押的房产已存在抵押权（原贷款银行），新设立的抵押权人应知晓并接受其顺位可能次于原抵押权，且在债务人无法清偿债务时，可能面临抵押物价值不足以覆盖所有债权的风险。

4. 告知与同意义务：根据《合同法》第51条与《民法典》第395条，处分共有财产的，须经全体共有人同意。如贷款购房为夫妻共同财产或存在其他共有人，再次抵押前必须取得全体共有人书面同意，否则抵押行为可能因侵犯他人权益而无效。

5. 法律法规限制：某些特定类型的房产，如经济适用房、限价房等，可能受到地方性法规或政策限制，不允许或有条件地允许进行二次抵押。因此，在办理抵押前，需查阅当地房地产管理相关规定，确保拟抵押房产不受此类限制。

总结：贷款购买的房产进行抵押，需确保对房屋具有完全处分权，已还清原贷款或取得原贷款银行同意；依法办理抵押登记手续；知晓并接受抵押权顺位可能次于原抵押权；取得全体共有人书面同意；以及遵守地方性房产管理规定，确保房产无二次抵押限制。遵循上述法律规定，方能确保房产抵押行为的合法性与有效性。