问 挂失房产证抵押怎么办？

用户问题概述：房产证已挂失，但该房产处于抵押状态，询问如何处理这一特殊情况。

资深高级律师解答：

1. 挂失程序确认：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条，权利人发现证书遗失、灭失的，应向不动产登记机构申请补发。用户需核实是否已完成正式挂失手续，确保挂失行为合法有效。若未完成，应立即办理挂失公告，以便后续操作。

2. 抵押权公示效力：根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房产证挂失不影响已登记抵押权的效力。即使原房产证丧失，抵押权人对房产的抵押权益仍受法律保护。

3. 新证办理与抵押权衔接：在完成挂失程序后，用户可依《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，申请补发新的不动产权证书。补发的新证应记载原房产证挂失及补发情况，以及原有的抵押权登记信息，确保抵押权的连续性。

4. 通知抵押权人：尽管挂失房产证不影响已设立的抵押权，但出于诚信原则和维护各方关系，建议用户及时书面通知抵押权人（如银行），告知其房产证挂失及补办情况，避免产生不必要的误解或纠纷。

5. 后续抵押业务办理：若用户需进行与抵押相关的后续业务（如提前还款、变更抵押条款等），应携带新补发的房产证及相关证明材料，与抵押权人共同到不动产登记机构依照《民法典》第三百九十四条的规定，办理相应的抵押权变更、转移或注销登记。

总结：房产证挂失后，已设立的抵押权不受影响。用户应依法完成挂失公告、申请补发新证、通知抵押权人等步骤，确保抵押关系的清晰、稳定。在后续涉及抵押的业务中，须使用新补发的房产证并按规定办理相关登记手续。