问 开发商抵押信贷怎么办？

用户想要了解开发商将房产抵押给银行或其他金融机构以获取信贷时，购房者应如何保护自身权益。这一问题的核心在于确保购房者的利益不受损害，同时理解相关的法律框架。

1. 知情权保障：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”如果开发商在销售过程中未告知购房者有关房产已被抵押的情况，则构成对消费者知情权的侵犯。

2. 合同效力与解除条件：依据《民法典》第五百六十三条规定：“当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，另一方可以解除合同。若因开发商原因导致房屋无法过户至买受人名下（如存在抵押），则购房者有权请求解除购房合同，并要求赔偿损失。

3. 优先受偿顺序：按照《物权法》第一百九十九条的规定，在同一财产上设立多个担保物权时，先成立者优先于后成立者获得清偿。因此，即使开发商已将房屋抵押给第三方，在没有特别约定的情况下，抵押权人的权利通常会优于普通债权人的权利。

4. 预售资金监管：《城市房地产管理法》第四十五条规定了商品房预售所得款项必须用于该项目建设，不得挪作他用。地方政府通常也会出台相关政策加强对预售资金使用的监管，确保项目顺利完工交付。

5. 救济途径：当遇到上述纠纷时，《民事诉讼法》提供了包括调解、仲裁及诉讼在内的多种解决方式供当事人选择。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也对相关争议处理给出了具体指导原则。

总之，面对开发商将房产作为抵押品进行融资的行为，购房者应当充分了解自身享有的各项权利，并通过合法手段维护自己的合法权益；同时建议在签订购房合同时明确约定相应条款以降低风险。