问 办了抵押才能办房产证吗？

用户问题概述：用户询问在办理房产证的过程中，是否必须先行办理抵押手续。

答案概述：并非所有情况下办理房产证都需要先进行抵押手续，这主要取决于房产的具体情况及交易性质。

资深高级律师从五个方面进行法律分析：

1. 购房阶段：在购买新房时，开发商通常需要办理初始登记（即大产权证），然后购房者才能办理房产过户并取得房产证。这一过程中并不涉及抵押手续，除非购房者选择贷款购房，那么需将新购房产抵押给银行作为贷款担保，这时抵押手续会先于房产证办理。

2. 二手房交易：在二手房买卖中，如通过全款支付购买，买方可在完成过户手续后直接领取房产证，无需事先抵押。若采用按揭贷款方式购买，同样需将房产抵押给银行以获取贷款，此时抵押会在过户和办证前进行。

3. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。”这意味着抵押行为独立于房产证的办理，只有当房产所有人自愿或因债务关系而设立抵押权时，才需办理抵押手续。

4. 法律法规要求：《不动产登记暂行条例实施细则》第六章“抵押权登记”中并未明确规定抵押必须在房产证办理之前进行，而是按照“申请—受理—审核—登簿”的流程办理抵押权登记。

5. 特殊情况处理：在某些特定情况下，例如房改房、经济适用房等特殊性质的房产，在满足一定条件并解除限制后，才可以进行抵押和办理房产证，这种情况下可能需要先办理解除限售等手续，再进行抵押和办证。

总结来说，办理房产证是否需要先行抵押取决于房产交易类型、付款方式以及房产本身的性质，我国现行法律法规对此并无硬性规定必须先抵押后办证，但在贷款购房的情况下，由于金融贷款的担保需求，通常会先办理抵押手续。