问 房子抵押了遇上拆迁怎么办？

当房子已经抵押给银行或其他金融机构后遇到拆迁，房主关心的是如何处理拆迁补偿款以及是否能够顺利解除抵押关系。从法律角度来看，关键在于保障抵押权人的权益同时确保被拆迁人（即房主）获得合理补偿。

1. 拆迁补偿分配：根据《中华人民共和国物权法》第174条，“担保物权所担保的债权先于担保物权消灭的，担保物权随之消灭；担保物权所担保的债权未消灭而担保物权消灭的，债务人应当就担保物权所担保的债权向债权人提供相应价值的其他担保。”这意味着，在房屋因拆迁而灭失的情况下，如果贷款尚未还清，则拆迁补偿款首先用于偿还贷款，剩余部分归房主所有。

2. 优先受偿原则：依据《城市房地产管理法》第四十六条，“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”此条款虽然直接与本案例不完全相关，但体现了国家对于不动产物权变动中优先保护债权人利益的原则。

3. 协商解决机制：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”在实际操作过程中，通常会由政府、开发商与银行三方共同协商确定具体的解决方案，包括但不限于提前还款或调整贷款条件等。

4. 法律救济途径：若双方无法达成一致意见，可依据《民事诉讼法》等相关法律规定通过司法途径寻求解决。法院将综合考量各方合法权益，作出公正裁决。

5. 注意时效性问题：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零八条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因此，在处理此类纠纷时，及时收集保存好相关证明材料非常重要。

综上所述，在面对已抵押房产遭遇拆迁的情况时，既要遵循法律法规对抵押权人权利保护的规定，也要充分考虑并尊重被拆迁人的正当权益。通过合法合理的途径解决问题，是维护社会稳定和谐发展的必要条件。