问 二押抵押给父母怎么办？

用户希望了解将房产二次抵押给父母的法律效力及可能涉及的法律风险。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，将房产二次抵押给父母在法律上是可行的，但需满足一定的条件和程序。

二、登记要求

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产二次抵押必须依法办理抵押登记，否则抵押权不能对抗善意第三人。

三、优先受偿权

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，如果房产已经存在一次抵押，二次抵押给父母的抵押权只能在第一次抵押权清偿后才能受偿。

四、合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”因此，二次抵押合同必须符合上述条件，且双方意思表示真实，否则合同可能被认定为无效。

五、家庭关系与利益冲突

虽然父母与子女之间的二次抵押在法律上是允许的，但在实际操作中需要特别注意避免利益冲突。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”如果房产属于夫妻共同财产，二次抵押需要配偶同意，否则可能引发家庭纠纷。

总结

综上所述，将房产二次抵押给父母在法律上是可行的，但必须依法办理抵押登记，并确保合同合法有效。同时，需要注意避免家庭内部的利益冲突，确保所有相关方的利益得到合理保护。