问 房屋抵押贷款还不满怎么办？

房屋抵押贷款未能按期偿还时，借款人应如何处理及可能面临的法律后果是什么？

作为资深高级律师，从五个方面来分析这一法律问题：

1. 履行合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定，“债务人应当按照约定的期限返还借款。”若未按时还款，则构成违约。
2. 承担违约责任：依据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行或贷款机构有权要求借款人支付逾期利息及其他费用。
3. 处置抵押物：根据《民法典》第四百零三条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即当借款人无法偿还贷款时，贷款方有权对抵押房产进行处置以弥补损失。
4. 个人信用记录影响：《征信业管理条例》第十四条规定，“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途。”未按时还款将被记入个人征信系统，对未来信贷活动造成不利影响。
5. 协商解决方案：在实际操作中，借款人可主动与贷款机构沟通，尝试通过延长还款期限、调整还款计划等方式达成新的协议，减轻当前经济压力。

综上所述，面对房屋抵押贷款未按时偿还的情况，借款人应及时与贷款机构联系，寻求合理的解决途径；同时，也要充分认识到违约行为所带来的法律后果及个人信用损害。