问 房屋抵押的他项权证怎么办？

用户希望了解如何办理房屋抵押的他项权证，即在房产上设定抵押权后，如何取得相应的他项权利证明文件。

1. 申请主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人均可以以其有权处分的不动产进行抵押。因此，无论是房屋所有权人还是经过授权的第三方，均有资格作为申请人向不动产登记机构申请办理他项权证。
2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条，申请人应当提交不动产权属证书、主债权合同及抵押合同等必要材料。具体包括但不限于身份证明、不动产权证书、贷款合同或借款协议以及抵押合同等。
3. 申请流程：根据《不动产登记暂行条例》第18条，当事人应当共同向不动产所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构提出申请。首先需填写《不动产登记申请书》，并按要求提交上述相关材料；经审核符合条件后，由不动产登记机构予以登记并发给他项权证。
4. 费用标准：根据《国家发展改革委 财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》（发改价格规〔2019〕1931号），住宅类不动产抵押登记费为每件80元，非住宅类为每件550元。
5. 注意事项：办理过程中应注意确保所提供资料的真实性与合法性，避免因虚假信息导致无法完成登记甚至承担法律责任。同时，抵押双方应明确约定抵押物价值、担保范围、期限等内容，以免日后产生纠纷。

综上所述，办理房屋抵押他项权证需要满足一定的条件并遵循严格的程序，建议在专业律师指导下进行操作以保障自身权益。正确准备材料、依法申请并缴纳相应费用后，即可顺利获得他项权证。