问 买方过户不抵押贷款怎么办？

概述： 用户询问在不进行抵押贷款的情况下，如何处理房产过户事宜。在非抵押贷款情境下，买卖双方需关注合同签订、资金监管、税费缴纳、产权转移及风险防控等关键环节，确保交易合法、安全。

详细解析：

1. 合同签订与审查：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在无抵押贷款情况下，买卖双方应直接签订购房合同，明确房屋价格、支付方式、交付时间、违约责任等条款。建议由专业律师审查合同内容，确保权益不受侵害。

2. 资金监管与支付：为避免交易风险，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条指出，当事人可以约定将房款存入第三方监管账户，待产权转移手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖方。这种方式能有效保障双方利益。

3. 税费缴纳：根据《中华人民共和国契税法》第一条，购买房产需缴纳契税。具体税率和计算方法可参照当地税务局规定。此外，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，卖方可能还需缴纳增值税。双方应事先了解并合理分担相关税费。

4. 产权转移登记：《中华人民共和国物权法》第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，完成交易后，双方应及时向不动产登记机关申请办理产权转移登记，确保买方获得合法产权。

5. 风险防控：在无抵押贷款情况下，买方需特别注意房屋是否存在其他权利负担，如租赁、查封等。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。买方应在购房前全面了解房屋状况，必要时可要求卖方出具无权利负担证明。

总结： 在非抵押贷款的房产交易中，买卖双方应重视合同签订的专业性、资金的安全监管、税费的合理承担、产权的合法转移以及交易风险的有效防控，遵循相关法律法规，确保交易过程顺畅且合法合规。