问 期房抵押后能办组合贷款吗？

用户提出的问题核心是询问在期房（未完工或未交付的房子）被抵押后，是否还能办理组合贷款（即公积金贷款和商业贷款的组合）。答案是可能的，但具体能否办理取决于多种因素。

从法律角度来看：

1. 房产所有权：尽管期房已被抵押，但在房产证未发放前，购房者对房屋只有使用权并无完整产权，因此需要了解抵押合同的具体条款，看是否允许进行贷款操作。

2. 贷款政策：不同地区和银行的贷款政策可能不同，一些金融机构可能不接受期房作为抵押物，而有些则可能接受。用户需咨询多家银行，了解其贷款政策后再做决定。

3. 信用评估：银行在审批贷款时，会对借款人的信用历史、还款能力等进行全面评估，抵押物的状态只是其中一方面。

4. 抵押权问题：期房抵押后，其使用权和收益权可能受限，这可能影响到银行对贷款申请的审批。用户需确保理解抵押合同的所有细节，包括对期房的处置权和收益权。

5. 法律法规依据：《物权法》、《担保法》以及《城市房地产管理法》等是中国大陆处理房地产抵押的主要法律依据。根据《物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

综上所述，虽然期房抵押后理论上仍可以申请组合贷款，但实际操作中会遇到诸多法律和金融政策限制。用户在办理前应详细了解抵押合同内容，咨询多家银行的贷款政策，并确保个人信用状况良好，同时理解并接受可能面临的权利受限，以便顺利申请到贷款。