问 土地抵押可以办房产证吗？

用户的问题核心在于：土地抵押是否影响办理房产证。

从资深高级律师的角度，我会从五个方面详细解析这一法律问题：

1. 土地使用权与房屋所有权的关系：根据《中华人民共和国物权法》（已失效，现参考《中华人民共和国民法典》）第142条，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。这意味着，土地使用权人通常也是房产的所有权人，除非有明确的证据表明所有权归属于他人。土地抵押并不直接影响房产证的办理，因为土地抵押主要针对的是土地使用权，而非直接作用于房产本身。

2. 土地抵押对房产证办理的影响：《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，土地使用权设定抵押后，并不禁止该土地上的房产进行交易或取得房产证，但需注意抵押权的存在，即在未解除抵押前，房产的完全处置权可能受限。

3. 房产证办理流程中的注意事项：在办理房产证时，需要提交的土地使用权证明文件应包括土地使用权证及相关的抵押合同等材料。如果土地存在抵押，应在申请材料中明确标注，以便房产登记机关了解情况并作出相应处理。

4. 法律法规的具体规定：《城市房地产管理法》第48条指出，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。这进一步确认了房产与其所占土地使用权之间的关系以及抵押的可能性，但不影响房产证的独立性。

5. 实际操作中的建议：鉴于上述法律规定，虽然土地抵押不影响房产证的办理，但在实际操作过程中，建议咨询专业律师或不动产登记部门，确保所有手续符合当地政策要求，避免因信息不对称导致后续纠纷。

综上所述，土地抵押不影响房产证的正常办理流程，但需要在申请材料中反映土地使用权已设定抵押的事实，同时遵守相关法律法规的规定。

总结：土地抵押不影响房产证的办理，但需注意土地使用权已设抵押的情况，并遵循相关法律法规，以确保房产证办理过程顺利进行。