问 房子抵押了然后租户怎么办？

用户希望了解在房屋抵押后，租户的权利如何保障以及可能面临的法律风险和应对措施。以下从五个方面详细分析该问题：

1. 租户权利保护：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使房屋被抵押，只要租赁关系已经成立并有效，租户仍可继续居住至租赁期满。此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。”因此，租户有权在同等条件下优先购买房屋。

2. 抵押权人的义务：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第二款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，抵押人在抵押期间转让房屋时，必须通知抵押权人，且抵押权不因房屋转让而消灭。同时，抵押权人在行使抵押权时，应当尊重已存在的租赁关系，不得随意驱逐租户。

3. 租户的知情权：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”虽然该法主要适用于消费领域，但租户作为消费者，有权知晓房屋是否已被抵押，以便及时采取相应措施保护自身权益。若房东未告知房屋抵押情况，租户可要求解除合同或赔偿损失。

4. 租赁合同的终止与续签：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除不定期租赁合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”如果租赁期满后，租户希望继续租赁，应提前与新业主协商续签事宜；若新业主不同意续租，租户需在合理期限内搬离。

5. 违约责任与救济途径：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若房东违反合同约定擅自抵押房屋，导致租户无法正常使用，租户有权要求房东承担违约责任，包括但不限于退还租金、支付违约金及赔偿其他实际损失。

综上所述，房屋抵押后，租户仍享有继续居住的权利，并可在特定情况下优先购买房屋；同时，租户应注意维护自身知情权，积极与相关方沟通协调，必要时可通过法律途径寻求救济。