问 房子不能给别人抵押怎么办？

用户提出的问题概述与法律问题分析

问题概述： 用户面临一个法律问题，即如何在房屋所有权未转移给他人的情况下，防止房屋被他人非法抵押，以保护自身的合法权益。

法律问题分析：

1. 物权法的适用：

   • 根据《中华人民共和国物权法》第9条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，在进行房屋交易时，必须完成合法的过户登记手续，房屋的所有权才能正式转移至买方名下。
   • 法律依据：《物权法》第9条。

2. 合同效力与履行：

   • 若双方签订有合法有效的购房合同，且该合同中包含了明确的房屋所有权转移条款，那么在合同履行过程中，卖方应当按照约定办理房屋过户手续。否则，可能构成违约。
   • 法律依据：合同法关于合同履行和违约责任的相关规定，具体条款视合同内容而定。

3. 抵押权的设立限制：

   • 根据《中华人民共和国担保法》或《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）中关于抵押权设立的规定，房屋作为不动产，其抵押权的设立需经过合法的登记程序，否则抵押权不发生法律效力。
   • 法律依据：《民法典》第404条：“以动产抵押的，不得对抗善意第三人。”

4. 合同备案与预告登记：

   • 为防止第三方非法抵押房屋，买方可以采取合同备案或申请预告登记的方式。合同备案可以在房产交易中心进行，而预告登记则根据《城市房地产管理法》及地方性法规实施，旨在保护购房人对房屋的优先购买权和优先受偿权。
   • 法律依据：《城市房地产管理法》第61条；各地实施的预告登记细则。

5. 司法救济途径：

   • 如果房屋已被他人非法抵押，买方可以通过诉讼方式寻求司法救济，要求确认抵押无效，或请求损害赔偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人可通过向法院提起民事诉讼来维护自己的权益。
   • 法律依据：《民事诉讼法》第119条至第124条，关于起诉条件、诉讼请求的提出等规定。

总结：

通过以上五个方面的分析，我们可以看到，解决房屋不能给别人抵押的问题，关键在于确保房屋所有权的合法转移、合同的有效履行、抵押权的正确设立、以及必要的法律保护措施的实施。用户应确保购房合同的合法性与完整性，及时办理房屋过户手续，必要时可采取合同备案或预告登记，以保护自身权益。若遇非法抵押情况，应及时寻求法律援助，通过诉讼手段维护合法权益。