问 房子被外婆抵押了怎么办？

用户希望了解当房屋被外婆未经同意擅自抵押时，如何通过法律途径解决这一问题，并保障自身权益。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面来详细分析这个问题：

1. 确认产权归属：首先需要明确该房产的所有权归属情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百六十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，需要查看房产证等官方文件，确定房屋的所有权人是否为您的外婆。

2. 核实抵押合同的有效性：如果房产确属您的外婆所有，那么需要进一步核实她是否有权利单独进行抵押操作。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定：“当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，应当认定约定的签订地为合同签订地；合同没有约定签订地，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，人民法院可以认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。”这意味着，即使外婆有权处理房产，也必须确保抵押合同符合法律规定的形式要求。

3. 是否存在无权处分情形：如果房产并非完全属于外婆一人所有，而是共有财产，那么她可能无权单方面决定抵押事宜。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”因此，如果存在其他共有人（如您），则需要共同决策。

4. 寻求法律救济途径：一旦发现外婆的行为构成无权处分或违反了相关法律规定，可以通过向人民法院提起诉讼等方式维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 考虑调解或协商解决：在正式诉讼之前，也可以尝试通过调解或协商的方式解决问题，减少时间和经济成本。根据《中华人民共和国人民调解法》第八条的规定：“当事人可以自行和解，也可以通过人民调解委员会、村民委员会、居民委员会或者有关单位、组织进行调解。”

综上所述，面对此类问题时，建议首先明确产权归属，并核查抵押合同的有效性；若存在无权处分行为，则应积极寻求法律救济途径，同时考虑通过调解或协商解决争议。