问 房产抵押银行破产了怎么办？

用户提出的问题主要是在银行破产的情况下，其作为房产抵押贷款的借款人，应该采取哪些措施来保障自身权益。

从资深高级律师的角度出发，针对您的问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 债权申报与确认：根据《企业破产法》第44条的规定，“人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。”因此，在银行破产的情况下，您需要向管理人申报债权，并提供相关证明材料，如借款合同、抵押合同及已还款情况等。同时，依据《企业破产法》第57条，“管理人收到债权申报材料后，应当登记造册，对申报的债权进行审查，并编制债权表。”这一步骤是为了确保您的债权被准确记录并得到确认。

2. 抵押物优先受偿权：《企业破产法》第109条规定，“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”这意味着您的抵押房产在银行破产清算时，可以优先于其他无担保债权人获得清偿。然而，这一权利需在债权申报和确认后才能实际行使。

3. 参与破产财产分配：一旦债权得到确认，且抵押物不足以覆盖全部债务，剩余未偿还部分将按照《企业破产法》第113条的规定，在破产财产分配中按顺序受偿。通常情况下，普通债权排在抵押债权之后。

4. 债务重组可能性：若银行进入破产程序但尚未完全结束，您可以尝试通过协商方式寻求债务重组方案，以减轻还款压力。虽然《企业破产法》并未直接规定债务重组的具体流程，但实践中常有通过协商达成新的还款协议的情况。

5. 诉讼与执行：如果上述途径均未能有效解决问题，您还可以考虑通过诉讼途径维护自身权益。根据《民事诉讼法》第236条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”此外，《企业破产法》第75条也允许在重整期间继续履行未完成的合同义务，为解决争议提供了可能。

综上所述，面对银行破产，您应积极申报债权并主张抵押物优先受偿权，同时留意破产程序进展，必要时可通过协商或诉讼手段保护自身合法权益。

总结：面对银行破产，及时申报债权并主张抵押物优先受偿权是关键步骤，同时了解破产程序中的各项权利和机会，有助于最大限度地保护自身利益。