问 自己拿楼房去抵押怎么办？

用户想要了解的是如何处理以自有楼房作为抵押物的情况，包括具体的操作流程、法律风险以及相关的权益保护措施。

1. 操作流程：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权将建筑物和其他土地附着物设定为抵押权。具体操作上，首先需要评估房产价值，随后与债权人签订书面抵押合同，并到不动产登记机关办理抵押登记（《民法典》第四百零二条），只有完成登记后，抵押权才设立。

2. 债权保障与实现：根据《民法典》第四百一十条规定，债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

3. 风险防范：在设定抵押时应注意评估自身还款能力，避免因无法按时还款而导致房产被处置的风险。同时，根据《民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

4. 多重抵押问题：若同一财产向两个以上债权人抵押的，则按照抵押权已经登记的先后顺序清偿（《民法典》第四百一十四条）。因此，在进行多次抵押时需特别注意，确保所有抵押事项均依法登记。

5. 特殊情况下抵押权的处理：如遇拆迁等情形，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，抵押房屋被征收或拆迁时，抵押权人有权就获得的补偿优先受偿。但实际操作中还需关注地方性法规的具体规定。

总之，以自有楼房作抵押是一项严肃的法律行为，建议在专业人士指导下进行，确保遵循相关法律法规，充分保护自身合法权益。在整个过程中，保持与债权人的良好沟通至关重要，以便于及时解决可能出现的问题。