问 负债高申请抵押贷款怎么办？

用户问题概述：用户面临较高的负债情况，想知道在这种条件下如何成功申请抵押贷款。

资深高级律师角度分析：

1. 负债比率与贷款审批：根据《商业银行法》第三十五条和《个人贷款管理暂行办法》第七条，银行在审批贷款时需对借款人的还款能力、信用状况以及贷款风险进行评估，其中就包括负债情况。负债过高可能影响贷款审批，但并非绝对不能贷款，关键在于借款人的收入能否覆盖新增债务的本息支出。

2. 优化资产负债表：建议首先通过偿还部分债务降低负债率，或者提高收入来源，改善财务状况。依据《贷款通则》第十四条，借款人应具有偿还贷款本息的能力。

3. 提供足值抵押物：尽管负债较高，若能提供价值远超贷款金额且符合《物权法》第一百八十条规定的抵押物，如房产等，依然有可能获得抵押贷款，因为抵押物可降低银行的风险。

4. 合理贷款用途与还款计划：清晰明确的贷款用途及切实可行的还款计划也至关重要。根据《贷款通则》第十一条规定，借款人应当按照约定用途使用贷款，并按期偿还贷款本息。

5. 寻求专业法律与金融咨询：在办理抵押贷款过程中，可以寻求专业律师或金融机构顾问的帮助，制定出既能满足银行风控要求又能解决自身融资需求的方案。

总结：虽然高负债可能会加大申请抵押贷款的难度，但通过优化负债结构、提供高价值抵押物、明确贷款用途和制定稳健还款计划，同时借助专业人士的指导，即使负债较高也有机会成功获取抵押贷款。然而，每个案例的具体情况不同，需要具体问题具体分析，并严格遵守相关法律法规的要求。