问 银行登记后取消抵押怎么办？

用户想要了解的是，在银行已经完成抵押登记的情况下，如何合法有效地取消该抵押，并确保各方权益不受损害。接下来将从法律角度详细分析这一问题。

1. 确认双方意愿：首先需要确认抵押权人（通常是银行）与抵押人之间对于解除抵押达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明只要双方同意，是可以变更或解除抵押关系的。

2. 提交相关材料：向当地不动产登记机关提交书面申请及相关证明文件，包括但不限于身份证明、不动产权属证书等。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第75条规定：“因主债权消灭、担保物权实现等原因导致担保物权消灭的，应当由担保物权人或者债务人持相关材料到不动产登记机构办理注销登记。”

3. 审查程序：不动产登记机关收到申请后会进行审核，主要检查提供的资料是否齐全有效以及是否存在其他限制条件等。此过程遵循《不动产登记暂行条例》第十六条：“申请人应当如实提供有关情况和材料，并对所提供的情况和材料的真实性负责；不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。”

4. 公告期：部分地区可能要求在正式注销前对外公示一段时间，以防止第三方利益受损。虽然《民法典》中未明确提及此步骤，但实践中不少地方性法规有所规定，如《北京市房屋所有权转移登记办法》第三十八条就提到了“房屋所有权转移登记完成后，原权利人应当自接到通知之日起十五日内交回原房屋所有权证”。

5. 完成注销手续：经过上述流程且无异议后，即可办理抵押权注销手续。根据《不动产登记暂行条例》第十七条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起三十个工作日内办结不动产登记事项”。

综上所述，解除已登记的银行抵押需经过双方协商一致、准备必要文件、通过官方审查直至最终完成注销等一系列法定程序。在整个过程中，遵守现行法律法规是保证操作顺利进行的关键。