问 老板欠款用房屋抵押怎么办？

问题概述：面对老板拖欠款项并提议以房产作抵押的情况，用户期望了解如何有效进行操作，确保自身权益得到法律保障。

答案概述：用户需关注抵押程序合法性、房产权属清晰性、评估价值合理性、抵押合同完备性以及后续执行效力，遵循相关法律法规，确保债务偿还得到充分保障。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押程序合法性：根据《民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。因此，应要求老板提供合法有效的房产证，共同前往房地产登记机构依法办理抵押登记手续，取得他项权利证书，确保抵押行为的合法性。

2. 房产权属清晰性：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在办理抵押前，务必核实房产所有权归属，确认无查封、冻结、异议登记等限制情况，确保抵押房产权属无争议。

3. 评估价值合理性：根据《物权法》第一百九十五条，抵押财产的价值应适当高于所担保债权额。建议聘请专业评估机构对拟抵押房产进行市场价值评估，确保其价值足以覆盖欠款本金、利息及可能产生的其他费用，防止抵押物价值不足导致债权无法全额受偿。

4. 抵押合同完备性：根据《民法典》第四百条，抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。双方应签订详尽的抵押合同，明确欠款金额、还款期限、违约责任、抵押物详情、优先受偿权等内容，确保合同条款完备且符合法律规定。

5. 后续执行效力：如老板未能按约偿还债务，根据《民事诉讼法》第二百四十七条，债权人有权申请法院拍卖、变卖抵押房产，就所得价款优先受偿。确保合同中包含此条款，并熟知执行程序，以便在必要时启动司法途径，保障债权实现。

总结：面对老板以房产抵押偿债的情况，用户应严格遵循《民法典》等相关法律法规，确保抵押程序合法、房产权属清晰、评估价值合理、合同完备，并熟知后续执行效力，以全方位、多角度的法律手段保障自身债权安全。