问 熊孩子抵押房子怎么办？

用户询问：自家未成年子女（熊孩子）在未经父母同意的情况下，擅自将家中房产进行抵押，寻求解答如何应对这一法律问题。

资深高级律师视角下，针对“熊孩子”抵押房子事件，应从以下五个方面进行深入剖析：

1. 行为效力：根据《民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。由于房产抵押涉及重大财产处分，远超未成年人认知与判断能力范围，故未经法定代理人（即父母）同意或追认的抵押行为无效。

2. 合同无效：根据《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】和第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】，未成年人擅自抵押房产所签订的抵押合同因主体不适格且违反法律规定，应认定为无效合同。

3. 返还财产：根据《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。因此，接受抵押的一方应返还房产产权证书，并配合办理抵押注销手续。

4. 赔偿责任：若因抵押行为造成实际损失，如产生不必要的费用、利息损失等，《民法典》第一千一百八十八条【无民事行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的责任承担】规定，监护人未尽到监护职责的，应当承担侵权责任。但本案中，父母对子女擅自抵押房产的行为并无过错，无需承担责任。相反，接受抵押的一方明知对方为未成年人仍进行交易，存在明显过失，可能需承担相应赔偿责任。

5. 法律责任追究：对于故意利用未成年人从事违法活动的接受抵押一方，根据《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】及相关司法解释，情节严重者可能构成诈骗罪。父母可向公安机关报案，依法追究其刑事责任。

综上所述，针对“熊孩子”擅自抵押房子的情况，父母应依据《民法典》相关规定主张抵押行为无效，要求返还房产并注销抵押登记；如有损失，可追究接受抵押一方的赔偿责任；如涉刑事犯罪，应及时报警，启动法律追责程序。父母作为法定代理人，依法保护未成年人权益的同时，也应加强对子女的教育引导，避免类似情况再次发生。