问 抵押的房屋不能出售怎么办？

用户想了解如果房屋被抵押后，是否还能进行出售，以及如何在法律允许的范围内解决这一问题。

从资深高级律师的角度看，抵押的房屋能否出售主要取决于以下五个方面：

1. 抵押权人同意：首先，抵押房屋的所有权虽然并未转移，但抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）拥有房屋的优先抵押权。在未还清贷款或解除抵押前，出售房屋需得到抵押权人的同意。《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”

2. 房屋所有权状态：即使抵押权人同意出售，房屋上仍存在抵押负担，购买者需要了解并接受这一事实。《物权法》第一百九十二条也指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的除外。”

3. 合同合法性：买卖双方需要有合法有效的购房合同，明确房屋的状态和交易条件，包括价格、付款方式等。《合同法》第五十三条规定了合同的生效条件，即“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。

4. 债务清偿：卖方必须确保有能力偿还剩余贷款，或者买方愿意接受并承担这一债务。《物权法》第一百八十八条提到：“抵押期间，因社会主义新农村建设、旧城改造、企业技术改造以及其他原因需要拆除或者迁移抵押物的，抵押人应当与抵押权人重新设立抵押。”

5. 登记变更：房屋转让后，可能需要进行产权变更登记。《物权法》第十九章第三节“抵押权”中的相关规定强调了抵押权的存续并不因抵押物的转让而消灭，但应告知受让人该抵押物上设有抵押权的事实。

综上所述，抵押的房屋可以出售，但需得到抵押权人同意，同时买方需知晓并接受房屋上的抵押负担。此外，卖方应确保能清偿债务，否则买方可能需要承担这一责任。在交易过程中，遵循法律规定，确保所有合同和产权变更的合法性。