问 毛胚房抵押手续怎么办？

用户的问题主要涉及毛坯房（即未装修的新房）抵押的相关手续及法律规定。答案要点在于：毛胚房抵押需遵循严格的法定程序，包括但不限于房产确权、评估、与金融机构签订抵押合同、办理抵押登记等。

1. 房产确权：首先，根据《物权法》第十九条，权利人应当依法取得并持有不动产权属证书，即房产证，才能进行抵押。因此，拥有毛胚房的所有权证明是抵押的前提。

2. 房产评估：依据《房地产估价规范》，房屋抵押前应由具有相应资质的估价机构进行价值评估，确定抵押物的价值。

3. 签订抵押合同：参照《担保法》第三十三条的规定，抵押人和债权人（通常是银行或其他金融机构）应签订书面抵押合同，明确约定抵押权设立的目的、期限、抵押物、债务履行等内容。

4. 抵押登记：依照《不动产登记暂行条例》第十四条，抵押权人与抵押人应当共同向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

5. 法律效力及责任：按照《担保法》第四十一条规定，抵押权自登记时设立。若借款人未能按期偿还贷款，抵押权人有权依法通过拍卖、变卖抵押房产等方式实现债权。

综上所述，毛胚房抵押需确保完成房产确权、评估、签订抵押合同、办理抵押登记等一系列法律程序，并严格遵守《物权法》《担保法》《房地产估价规范》以及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的要求。只有如此，抵押行为才能获得充分的法律保障，确保各方合法权益不受侵害。