问 房物抵押没有还怎么办？

用户提出的问题核心在于：当房产已用于抵押但贷款未偿还时，应该如何处理此情况。答案涉及债务清偿、抵押权执行、房产拍卖等多个法律环节。

1. 债务清偿：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”若未能按时还款，债权人有权要求债务人立即清偿债务。

2. 抵押权行使：依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 法院执行程序：如果协商无果，债权人可向法院提起诉讼，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第三百零六条等规定，法院判决生效后，可启动强制执行程序，对抵押房产进行拍卖。

4. 房产拍卖：依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院将依法对抵押房产进行评估、公告和拍卖，所得款项用于清偿债务。

5. 保护购房人权益：在房产抵押拍卖过程中，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定了抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押房屋，确保购房者不会因抵押权问题而受到损失。

总结来说，在房产抵押贷款未还的情况下，应首先由债务人自行偿还；如无法清偿，则债权人可通过法定途径行使抵押权，通过法院拍卖房产来实现债权；在此过程中，必须严格遵守相关法律法规，保障各方合法权益。同时，购房人在购买抵押房产前应充分了解其法律风险，并采取相应措施保障自身利益。