问 抵押房不还款怎么办？

当借款人未能按时偿还银行或其他贷款机构提供的抵押贷款时，贷款方有权采取措施收回债务，包括但不限于拍卖抵押房产。用户可能想了解在这种情况下，贷款方和借款人都有哪些权利和义务，以及相关法律规定。

一、贷款方的权利与义务： 根据《中华人民共和国民法典》（2021年实施）第675条，贷款人有权在借款人未按约定归还贷款本息时，要求借款人立即归还全部贷款本息及费用。同时，贷款方需遵守合同条款，不得滥用权利，如未经合法程序擅自处置抵押物。

二、借款人的权利与义务： 根据《中华人民共和国民法典》第674条，借款人应当按照约定的期限支付利息并返还本金。若借款人因暂时性困难无法按时还款，可以申请延期或调整还款计划，但需提供相应证明材料，并经贷款方同意。

三、抵押权的实现方式： 《中华人民共和国民法典》第410条规定，债务履行期限届满，债权未实现的，债权人可依法通过协议折价、拍卖或变卖抵押财产的方式行使抵押权。若双方协商不成，贷款方可向法院提起诉讼，请求法院判决拍卖或变卖抵押物。

四、强制执行程序： 《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）第249条至第253条详细规定了法院在执行阶段如何处理抵押物。一旦法院作出拍卖决定，将通过公开拍卖形式变现抵押物，所得款项优先清偿贷款本息及相关费用后，若有剩余则退还给借款人。

五、法律责任： 若借款人恶意逃避债务，构成诈骗罪等刑事犯罪的，应承担相应的刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第266条，以非法占有为目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

综上所述，在借款人未按期偿还抵押贷款的情况下，贷款方可通过合法途径行使抵押权，而借款人也有义务积极配合解决债务问题，避免不必要的法律纠纷和经济损失。