问 房产抵押没能力还款怎么办？

用户提出的问题是：当个人或企业因房产抵押贷款而无法偿还债务时，应如何应对？希望了解在法律规定下，如何处理房产抵押贷款逾期未还的情况，以及可能面临的法律后果和解决途径。

一、法律规定： 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

二、逾期未还的法律后果：

1. 抵押权人有权要求提前清偿债务；
2. 抵押权人有权要求实现抵押权，即通过拍卖、变卖等方式处分抵押房产；
3. 逾期未还可能影响个人信用记录，影响今后的贷款申请等。

三、解决途径：

1. 与债权人协商延期还款或分期还款；
2. 寻求亲友帮助，筹集资金偿还债务；
3. 咨询专业律师，了解法律程序，争取合法权益。

四、法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2. 《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

五、总结： 面对房产抵押贷款逾期未还的情况，首先应积极与债权人沟通，寻求合理的解决方案。同时，了解相关法律规定，保护自己的合法权益。若情况严重，应及时咨询专业律师，避免因不当处理导致的法律风险。