问 不动产证单独所有办抵押？

用户提出的问题是：在拥有不动产证的情况下，是否可以直接办理抵押手续，以及具体的操作流程和相关法律规定是什么？

从资深高级律师的角度出发，针对您的问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 不动产抵押的基本条件：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，只要您是不动产的所有权人或共有权人之一，且不动产未被司法机关查封，即可申请办理不动产抵押登记。

2. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条至第70条的规定，不动产抵押登记的具体流程包括提交抵押合同、身份证明文件、不动产权证书等材料；由不动产登记机构对提交的资料进行审核；审核通过后，发放不动产登记证明。此外，还需注意的是，如果抵押物为共有财产，则需全体共有人同意并签署相关协议。

3. 法律法规依据：《中华人民共和国民法典》第394条规定了抵押权设立的基本条件；而《不动产登记暂行条例》及其实施细则则详细规定了不动产抵押登记的具体程序与要求。

4. 特殊情况处理：若存在多个共有人但仅一方欲设定抵押权时，《中华人民共和国民法典》第301条指出，处分共有的不动产应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这意味着，在非单独所有的情况下，必须获得其他共有人的同意。

5. 权利限制：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。但值得注意的是，若土地使用权是以划拨方式取得，则须经有批准权的人民政府审批，并补交土地出让金或以所得收益抵缴土地出让金。

综上所述，不动产抵押需要满足一定条件并遵循法定程序，同时要关注是否存在权利限制及其他特殊情况。

以上分析基于现行有效的法律法规，建议在实际操作中咨询专业律师以获取更准确的指导。