问 房子要先备案才能办抵押吗？

用户想了解在办理房屋抵押前是否需要先进行备案。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”同时，《不动产登记暂行条例》第十四条也明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

2. 备案与登记的区别

备案通常是指将相关文件或信息提交给有关部门存档备查，而登记则是指将不动产物权的设立、变更、转让和消灭等事项记载于不动产登记簿，以产生公示效力。因此，备案和登记在法律意义上是不同的概念。

3. 抵押登记的必要性

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有经过登记，抵押权才能正式设立并具有法律效力。

4. 先备案后登记的实践

在实际操作中，有些地方的房管部门要求在办理抵押登记前先进行备案，这是为了确保抵押物的信息准确无误。例如，《城市房地产抵押管理办法》第八条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要设定抵押的，可以另行设定抵押。”因此，在某些情况下，备案可能是办理抵押登记的一个前置程序。

5. 法律风险

如果未按规定进行备案或登记，可能会导致抵押权无法有效设立，从而影响债权人的权益。此外，未登记的抵押权在法律上不具备对抗第三人的效力，可能会影响债权的实现。

总结

综上所述，虽然备案和登记在法律上是两个不同的概念，但在实践中，备案可能是办理抵押登记的一个前置程序。为了确保抵押权的有效设立，建议在办理抵押前按照当地房管部门的要求完成必要的备案手续，并及时办理抵押登记。