问 过户后不承认抵押怎么办？

用户想要了解的是，在房产过户后，如果出现不承认之前存在的抵押权的情况，应该如何处理。这种情况涉及到物权法、合同法以及担保法等多个法律领域。

1. 抵押权的追及效力：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产已经过户给第三方，原有的抵押权依然有效。因此，新的所有权人不能以不知情为由拒绝承认该抵押权的存在。

2. 告知义务与责任归属：在进行房产交易时，《民法典》同样强调了卖方对于已设定抵押情况的披露义务（见第539条）。若卖方未履行此义务，则买方有权要求解除合同或赔偿损失。但需要注意的是，买家也应尽到合理的注意义务，比如通过查询不动产登记信息来确认是否存在抵押等限制性条件。

3. 不动产登记制度的作用：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定：“不动产物权设立、变更、转让和消灭，应当依照本条例规定向不动产登记机构申请登记。”当发生房产买卖时，相关权利变动必须经过正式登记程序才能产生对抗第三人的效力。因此，即便事实上完成了交付使用，未经合法登记的转移行为对外部债权人来说可能不具备法律效力。

4. 司法救济途径：面对对方否认抵押权有效性的情形，原抵押权人可以通过诉讼方式请求法院确认其权利，并要求恢复至原来的状态或者获得相应赔偿。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百三十八条，当事人因物权纠纷提起民事诉讼的，人民法院应当受理。

5. 预防措施建议：为了避免此类争议的发生，建议购房者在签订购房合同时明确约定有关抵押状况的信息核实条款，并且尽可能选择有资质的专业机构进行背景调查；同时，在完成交易前务必前往当地不动产交易中心查询目标房屋的具体状态。

综上所述，当遇到过户后不承认抵押的问题时，首先要依据《民法典》等相关法律法规确认抵押权的有效性，其次考虑通过法律手段维护自身权益。此外，加强前期审查工作也是防范风险的重要手段之一。