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冻结的房子被抵押怎么办?

用户:194****4601 白碱滩区 2024-11-24 15:30 抵押担保 浏览量:15862
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秦健峰惠州
秦健峰惠州*律师/13928431634(微信同号) 专职律师 立即咨询
广东祥祺律师事务所
擅长领域: 抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源

用户的问题是:当一套房子已被法院冻结,但房产所有者仍试图将其作为贷款抵押品时,这种行为是否合法,以及在这种情况下应该如何处理?

首先,根据《中华人民共和国物权法》第190条的规定,“已经设立抵押权的房地产,未经抵押权人同意,不得转让或者出租。”这表明,在房屋已经被抵押的情况下,除非获得抵押权人的同意,否则不能进行任何可能改变房屋所有权状态的行为,包括再次抵押。

其次,《中华人民共和国民事诉讼法》第247条规定,“人民法院有权对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结等强制措施。”这意味着,如果法院已经对某套房屋采取了冻结措施,那么该房屋就不能再被用于其他任何形式的担保或交易,包括再次抵押。

第三,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第58条,如果抵押物已经被法院依法冻结,那么在冻结期间内,抵押权人无权行使抵押权,抵押人也无权处分抵押物。因此,即使房产所有者试图再次抵押已被冻结的房屋,这种行为也是无效的。

第四,根据《中华人民共和国合同法》第52条,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此,如果房产所有者在房屋已被法院冻结的情况下,仍然试图将房屋作为贷款抵押品,这种行为构成违法,相关合同也将被视为无效。

最后,根据《中华人民共和国刑法》第313条,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。因此,如果房产所有者故意隐瞒房屋已被冻结的事实,试图通过再次抵押来逃避债务,可能会构成犯罪。

总的来说,当一套房子已被法院冻结,房产所有者试图将其作为贷款抵押品的行为是非法的,相关的抵押合同也将被视为无效。同时,这种行为还可能构成犯罪,需要承担相应的法律责任。

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