问 在建工程抵押土地怎么办？

用户询问的是关于在建工程抵押涉及的土地使用权如何处理的问题，具体希望了解相关的法律规定和操作流程。

1. 法律依据与性质：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产可以抵押。其中，在建工程作为“建筑物和其他土地附着物”的一种，其抵押是合法的。但需要注意的是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条，设定房地产抵押权的土地使用权必须是通过出让方式取得的，且该土地使用权连同地上建筑物一同抵押。

2. 抵押登记要求：按照《不动产登记暂行条例》及实施细则的规定，办理在建工程抵押时，需向当地不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等，完成登记手续后方能生效。

3. 抵押范围界定：根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2005〕5号）第16条，以在建工程设定抵押的，抵押权的效力及于已完工部分和未完工部分。这意味着在建工程的抵押不仅限于已经完成的部分，还包括尚未建设的部分。

4. 优先受偿权：依据《民法典》第416条的规定，对于在建工程的抵押，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着在建工程抵押具有优先受偿的权利。

5. 抵押解除条件：根据《民法典》第405条，抵押权因债权消灭而消灭。因此，当债务清偿完毕或双方达成协议提前解除抵押关系时，应当及时向不动产登记机构申请注销抵押登记，确保权利状态清晰。

综上所述，针对在建工程抵押土地使用权的处理，需遵循国家相关法律法规规定，明确抵押范围，依法进行登记，并注意维护各方合法权益。在实际操作中，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保符合最新法律规范。