问 房子拆迁有抵押贷款怎么办？

当房屋被拆迁且存在抵押贷款时，用户可能想知道如何处理未还清的贷款以及拆迁补偿款的归属和分配方式。用户希望了解在这样的情况下，他们应该如何合法地维护自己的权益。

从法律角度来看，当面临房屋拆迁并存在抵押贷款的情况时，可以考虑以下几个方面：

1. 抵押权的优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条，“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着，在房屋被拆迁的情况下，银行作为抵押权人有权优先于其他债权人受偿。

2. 拆迁补偿款的归属：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，“房屋征收部门应当对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”这里需要注意的是，如果房屋已被抵押，补偿款中属于房屋价值部分应当首先用于偿还银行的债务。

3. 协议变更或解除合同：根据《民法典》第五百三十三条，“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”这表明，在房屋被拆迁后，借款人和贷款银行可以重新协商贷款合同条款，甚至提前解除合同。

4. 提前还款或延期还款：依据《民法典》第六百七十七条：“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”因此，借款人可以选择提前偿还贷款，或者与贷款银行协商延长还款期限。

5. 保障自身合法权益：《民法典》第一百二十七条规定：“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。”尽管这一条文主要针对数据和网络虚拟财产，但其精神在于强调公民财产权利的全面保护。因此，在处理拆迁过程中，个人应确保自己的合法权益不受侵害，必要时可通过法律途径维权。

综上所述，面对房屋拆迁且存在抵押贷款的情况，借款人需要与银行进行积极沟通，同时也要注意保护自身的合法权益，确保拆迁补偿款合理使用，优先偿还贷款。