问 借钱买房抵押不还钱怎么办？

用户问题的核心是：当一个人借款购房并以此作为抵押，但未能按时偿还贷款时，应如何依法处理此情况。答案主要包括以下五个方面：

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。这意味着借款人需要承担违约责任，支付逾期利息。

2. 抵押权实现：依据《物权法》第一百九十二条，“债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。银行或债权人有权通过法院程序对抵押房产进行拍卖，以其所得清偿债务。

3. 法院诉讼：在借款人无力还款且协商无果的情况下，债权人可依照《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院判决拍卖抵押房屋以抵偿债务。

4. 强制执行：法院作出生效裁判后，如借款人仍拒不配合，债权人可申请强制执行，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百零七条等相关规定，法院将依法采取强制措施执行抵押房产。

5. 债务追偿剩余部分：若拍卖抵押房产所得款项不足以清偿全部债务，根据《民法典》第六百八十七条的规定，债权人仍有权向债务人追偿剩余债务。

综上所述，在借款人未能按期归还购房借款的情况下，债权人可通过行使抵押权，通过司法途径解决纠纷，包括要求支付逾期利息、拍卖抵押房产等方式实现债权。如拍卖房产所得不足以清偿债务，则可继续追偿剩余部分。在此过程中，务必遵循相关法律法规，确保合法权益得到有效保障。