问 房产被租客非法抵押怎么办？

您想了解在遇到租客非法抵押房产的情况时，如何依法保护自己的合法权益。作为资深律师，我将从五个方面进行详细解析，包括租赁合同中的相关条款、抵押权与租赁权的关系、非法抵押的法律责任、救济途径以及法律依据。

1. 租赁合同中的相关条款：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果租赁合同中未明确禁止承租人擅自设定抵押权，那么承租人可能在未经出租人同意的情况下设定抵押权。然而，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，即使租赁合同没有明确规定，承租人也不能擅自设定抵押权。

2. 抵押权与租赁权的关系：《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但本案例中，抵押权设立发生在租赁之后，故原租赁关系应受抵押权的影响。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

3. 非法抵押的法律责任：《中华人民共和国民法典》第一百一十六条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。承租人在未取得出租人同意的情况下擅自设定抵押权，属于违法行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条的规定，有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。非法抵押不属于婚姻无效的情形，但属于合同无效的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。因此，承租人擅自设定抵押权的行为属于无效的民事法律行为。

4. 救济途径：首先，您可以向法院提起诉讼，要求确认抵押合同无效，并要求赔偿损失。其次，如果发现承租人有其他违法行为，如伪造文件等，也可以向公安机关报案。此外，您还可以向仲裁机构申请仲裁，要求解除租赁合同或恢复原状。

5. 法律依据：上述分析主要依据了《中华人民共和国民法典》第七百零五条、第四百零五条、第一百一十六条、第一百五十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条。

综上所述，面对租客非法抵押房产的情况，建议及时通过法律手段维护自身权益，同时注意收集相关证据，以便在诉讼过程中提供有力支持。